После согласования основных аспектов сделки стороны обычно подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU, или Форма F). В период переговоров стороны могут прибегнуть к услугам адвокатов, хотя это не обязательно. Подробнее о приобретении недвижимости читайте в статье «Инвестиции в недвижимость Дубая».
Некоторые застройщики реализуют объекты с возможностью отсрочки платежа или разбивки его на несколько этапов. Право собственности к покупателю переходит после уплаты им окончательной стоимости объекта. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью в ОАЭ не требуется. Как правило, договор купли-продажи должен быть заключён в течение определённого времени (2 месяца). До заключения договора стороны могут подписывать различные предварительные соглашения — MOU или форму бронирования (reservation form).
- До заключения договора стороны могут подписывать различные предварительные соглашения — MOU или форму бронирования (reservation form).
- Индекс цен на торговые помещения имел пиковые значения в 1-м квартале 2016 года (1,12), а к концу 2021 года упал до значения 0,85.
- Как правило, договор купли-продажи должен быть заключён в течение определённого времени (2 месяца).
- Перед заключением MOU настоятельно рекомендуется провести комплексную проверку (Due Diligence).
Инвестиции В Коммерческую Недвижимость Дубая
Если сумма выплачивается в рассрочку, НДС должен уплачиваться с каждого взноса. С сентября 2022 года размер инвестиций для получения «Золотой визы» должен быть уменьшен до 2 млн. С 2019 года можно получить визу резидента путём покупки офисной недвижимостью стоимостью от 1 млн. В частности, вложение средств в экономику страны могут осуществлять только иностранные компании, зарегистрированные в офшорных и свободных зонах (free zone) в Дубае, а также в свободной зоне Джебель-Али. Чтобы заниматься инвестициями, иностранное юридическое лицо должно получить лицензию. Инвестировать в коммерческую недвижимость Дубая можно и не приобретая её.
Продажей недвижимости может заниматься только лицензированный брокер, с которым подписывается письменный договор. Комиссия брокера обычно составляет 2-5% от стоимости недвижимости. Объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на стадии строительства, подлежат утверждению в DLD (Dubai Land Department http://prostosex.net/category/bra/offset63/index.html, Земельный департамент Дубая). По состоянию на 2022 год операции с объектами коммерческой недвижимости в ОАЭ облагаются стандартной ставкой НДС в размере 5% независимо от того, идёт речь о продаже или сдаче в аренду. НДС уплачивается с полной величины дохода, полученного при продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости.
Коммерческая Недвижимость В Дубае (оаэ)
Что касается зданий смешанного назначения, то жилая часть подлежит освобождению от налогов, а коммерческая часть облагается налогом. Коммерческие помещения в Дубае пользуются высоким спросом и приносят прибыль в размере 4-8 процентов в год. Поэтому иностранцы стабильно проявляют интерес к покупке коммерческой недвижимости в Дубае.
Продажа Коммерческой Недвижимости — Нюансы Процедуры
Для покупки можно использовать как собственные, так и заёмные средства. Средняя цена жилья в Дубае во втором квартале 2022 года поднялась до отметки в 350 тысяч долларов США. Объединённые Арабские Эмираты постоянно изыскивают новые способы привлечения… Al Habtoor Tower — новый проект в престижном районе Business Bay. 6 зданий 60–90 этажей с общим подиумом от самого знаменитого по качеству застройщика.Прямой заезд и выезд на Sheikh Zayed… В Дубае застройщик обязан раскрывать покупателю всю информацию о недвижимости, включая размер платы за обслуживание, и предоставлять гарантию на ремонт и выявленные дефекты.
Индекс цен на торговые помещения имел пиковые значения в 1-м квартале 2016 года (1,12), а к концу 2021 года упал до значения zero,85. Однако уже в 1-м квартале 2022 года график пошёл в рост и составил 1,30. Покупатель и продавец, равно как и арендатор и арендодатель коммерческой недвижимости, должны пройти процедуру регистрации плательщика НДС. Это требование актуально на 2022 год и касается как компаний, так и физических лиц. Также продавец обязан зарегистрироваться в качестве плательщика НДС, если он каждый год превышает требуемый порог налогообложения в 375 тысяч дирхамов.
Динамика Цен На Коммерческую Недвижимость
В договоре купли-продажи должны быть изложены существенные условия сделки. Для всех сделок с недвижимостью в Дубае используется унифицированная форма договора. Медианная цена в дирхамах (AED) за квадратный фут в январе 2022 года составляла 816 AED, а в августе – 947 AED, что свидетельствует о росте на 23,5%. Также в августе было заключено 230 сделок по продаже коммерческой недвижимости против 130 в том же месяце 2021 года, что составляет прирост в 76,9%. В ОАЭ и покупатели, и арендаторы коммерческой недвижимости платят НДС. Перед заключением MOU настоятельно рекомендуется провести комплексную проверку (Due Diligence).
Достаточно приобрести акции инвестиционного фонда REIT (Real estate funding trust), который занимается операциями с недвижимостью. Стоимость недвижимости от застройщика (в стадии строительства) как правило ниже, чем готовых объектов. В случае покупки коммерческого здания и преобразования его в жилое здание покупатель https://finnportal.ru/rynki/page/268/ имеет право на возврат уплаченного налога в течение трех лет с даты передачи.
В зависимости от вида приобретаемой собственности могут потребоваться консультанты для оценки состояния объекта. Земельный департамент Дубая (DLD) приводит на своём сайте динамику ценового индекса на коммерческую недвижимость (офисные помещения и ритейл). Своего максимума (1,36) индекс цен на офисные помещения достиг во второй половине 2015 года, после чего продолжал снижаться вплоть до конца 2021 года (0,82).
